14125 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 89,6 m² · constr. 1945 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045889502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023045889502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 173 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 455 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 698 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 809 $ Poids 79 % |
| 7 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 322 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 514 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 875 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 363 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 495 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 017 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.