14141 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 127 m² · constr. 1945 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045889564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023045889564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 247 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 647 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 532 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 346 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 101 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 203 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 600 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 485 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 452 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 027 $ Poids 61 % |
| 10 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 515 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 708 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.