14116-14118 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 113,7 m² · constr. 1950 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045889970820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80240400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023045889970820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 360 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 98 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 236 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 628 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 145 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 586 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 344 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 558 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 904 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 568 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 208 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.