1488 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045890031790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277421
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
66023045890031790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 503 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 604 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 337 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 402 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 234 626 $ Poids 81 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 849 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 576 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 482 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 113 $ Poids 79 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 225 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.