13625 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045890247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80236405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
66023045890247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 492 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 448 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 276 $ Poids 88 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 284 968 $ Poids 88 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 798 $ Poids 85 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 987 $ Poids 83 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 447 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 626 667 $ Poids 80 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 530 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 364 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 530 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 412 397 $ Poids 79 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 319 864 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.