13631 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045890257760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80236407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023045890257760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 203 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 362 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 479 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 535 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 401 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 520 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 319 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 453 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 557 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 053 $ Poids 82 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 277 961 $ Poids 82 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 280 $ Poids 77 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 706 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 573 981 $ Poids 77 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 535 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 356 469 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.