13652 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045890729430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
66023045890729430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 373 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 577 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 606 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 497 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 667 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 119 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 589 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 340 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 076 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 582 204 $ Poids 77 % |
| 12 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 545 130 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.