1285 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 122,3 m² · constr. 1972 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045890834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281266
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
66023045890834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 587 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 402 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 775 $ Poids 85 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 581 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 560 899 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 555 $ Poids 82 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 518 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 235 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 547 223 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.