1474 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045891086480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023045891086480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 214 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +500 $ | 48 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 624 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 862 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 530 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 459 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 787 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 551 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 881 $ Poids 59 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 950 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 925 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 626 955 $ Poids 51 % |
| 12 | 13619, rue de Montigny, Montréal 2025-04-23 · 245 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 426 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.