1456 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045891315740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80299310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023045891315740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 370 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 612 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 418 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 530 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 246 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 004 $ Poids 80 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 472 067 $ Poids 79 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 570 564 $ Poids 78 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 503 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 656 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 577 102 $ Poids 77 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 612 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 944 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.