13705 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045891529920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80236700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023045891529920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 391 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 710 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 557 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 508 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 651 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 400 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 651 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 380 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 620 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 808 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 651 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.