13664 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 115,4 m² · constr. 1971 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045891750840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023045891750840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 567 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 379 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 603 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 493 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 541 516 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 738 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 645 455 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 619 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 637 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.