13682 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045891853640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023045891853640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 273 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 484 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 583 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 004 $ Poids 81 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 453 $ Poids 80 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 869 $ Poids 76 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 722 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 579 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 480 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.