1485 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 488 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045892131580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023045892131580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 351 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 476 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 675 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 246 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 241 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 596 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 590 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 614 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 976 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 352 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 676 $ Poids 81 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 307 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 360 214 $ Poids 80 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 344 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 647 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 798 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.