1460 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045892354660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80308200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
66023045892354660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 001 $ Poids 72 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 945 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 979 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 843 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 491 $ Poids 46 % |
| 12 | 13619, rue de Montigny, Montréal 2025-04-23 · 295 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.