13717 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045892561570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80236800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023045892561570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 281 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 436 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 482 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 628 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 666 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 403 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 581 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 327 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 666 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 279 411 $ Poids 76 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 806 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 576 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 89 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −19 611 $ | 570 130 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.