1435 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 229,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 742 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045892849510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023045892849510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 231 066 $ Poids 20 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 430 656 $ Poids 15 % |
| 3 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 591 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 694 109 $ Poids 15 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 680 844 $ Poids 11 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 892 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −70 847 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 968 372 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.