1491 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 163,1 m² · constr. 1981 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 514 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893121330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023045893121330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 764 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 624 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 637 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 171 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 974 $ Poids 58 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 563 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 647 487 $ Poids 56 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 966 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 264 $ Poids 52 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 624 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 287 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 586 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 727 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 674 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 024 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 663 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 658 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 697 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 805 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.