1114 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 536 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893255720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023045893255720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 444 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 669 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 562 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 193 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 381 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 678 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 243 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 810 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 582 $ Poids 72 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 144 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.