1465 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 646 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893470630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023045893470630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 499 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 567 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 427 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 603 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 807 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 541 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 838 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 645 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 389 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 369 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.