1100 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 601 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023045893575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 463 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 589 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 163 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 655 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 582 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 680 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 373 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 600 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 153 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 257 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 561 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 816 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 623 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 491 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 241 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 613 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 179 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.