1445 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 147,3 m² · constr. 1977 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893660060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023045893660060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 477 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 651 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 266 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 544 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 221 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 810 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 762 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 624 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 613 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 750 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −16 393 $ | 400 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 687 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 710 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 751 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 590 828 $ Poids 54 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 987 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 749 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 451 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.