1090 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045893744630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80324906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023045893744630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 586 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 474 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 622 956 $ Poids 75 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 855 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 559 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 794 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 401 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 431 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 886 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 667 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.