1132 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045894044270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327367
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66023045894044270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 321 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 576 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 262 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 642 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 602 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 666 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 467 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 588 854 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 308 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 337 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 609 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 761 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 572 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.