1139 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045894068690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023045894068690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 17 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 371 $ Poids 90 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 491 377 $ Poids 88 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 466 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 988 $ Poids 85 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 772 $ Poids 83 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 292 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 240 $ Poids 82 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 157 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +402 $ | 88 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 635 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 190 $ Poids 76 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 249 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.