1118 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 438 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045894183930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023045894183930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 428 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 51 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 351 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 391 $ Poids 91 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 219 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 495 $ Poids 90 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 475 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 489 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 194 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 850 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 271 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 578 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 334 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 483 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 250 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 409 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.