1098 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 322 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045894503130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023045894503130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 514 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 576 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 223 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 641 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 585 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 221 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 627 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 665 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 454 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 588 055 $ Poids 78 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 480 $ Poids 76 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 550 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 600 013 $ Poids 70 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 437 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 571 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.