1086 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045894682730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023045894682730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 225 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 169 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 443 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 226 $ Poids 91 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 882 $ Poids 90 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 378 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 613 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 208 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 605 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 384 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 221 $ Poids 74 % |
| 9 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 493 $ Poids 73 % |
| 10 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 271 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 580 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 788 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 991 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 525 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.