1156-1158 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 146,1 m² · constr. 1950 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045895279380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80329500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023045895279380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 700 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 784 $ Poids 66 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 375 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 863 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 535 $ Poids 62 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 940 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 587 951 $ Poids 60 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 935 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 378 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 201 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 568 698 $ Poids 48 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 751 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.