1109 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045895675120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327541
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023045895675120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 385 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 499 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 340 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 316 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 625 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 617 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 558 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 121 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 724 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 575 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 571 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 551 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.