1118-1122 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 140,8 m² · constr. 1955 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 728 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045895688330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80329300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
66023045895688330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 875 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 499 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 388 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 958 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 575 634 $ Poids 63 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 858 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 235 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 557 399 $ Poids 55 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 952 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 371 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 735 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 703 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.