1092-1094 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 204 m² · constr. 1950 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 648 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045895907950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80329200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023045895907950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 435 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 108 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 901 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 753 $ Poids 55 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 839 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 678 331 $ Poids 33 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 743 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 512 $ Poids 21 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +83 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 790 665 $ Poids 18 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 782 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 569 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 108 790 $ Poids 16 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 904 $ Poids 13 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 237 618 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.