1162 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 127,5 m² · constr. 1949 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 475 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896018320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80337900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023045896018320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 235 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 043 $ Poids 67 % |
| 4 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 932 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 234 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 262 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 998 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 544 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 677 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 341 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 501 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.