1159 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 446 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896094960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023045896094960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 402 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 500 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 463 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 670 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 84 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −31 554 $ | 575 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 580 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 340 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 430 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 507 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 535 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 766 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.