1147-1149 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 123,8 m² · constr. 1949 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896244530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023045896244530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 226 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 234 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 252 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 633 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 876 $ Poids 62 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 908 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 230 553 $ Poids 62 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 299 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 493 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 466 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 980 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 536 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.