1140 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 78,5 m² · constr. 1945 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896317550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80337600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045896317550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 430 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 528 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 191 $ Poids 62 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 653 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 001 $ Poids 61 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 448 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 462 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 151 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 858 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 177 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.