1121 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896404180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023045896404180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 396 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 624 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 089 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 412 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.