1126-1130 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 216,5 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 520 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80337400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023045896467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 741 $ Poids 50 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 983 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 685 572 $ Poids 41 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 778 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 257 $ Poids 17 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 777 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 634 728 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 138 937 $ Poids 14 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 272 607 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.