1116 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 186,7 m² · constr. 1942 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 518 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896616870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80337200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023045896616870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 982 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 631 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 913 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 646 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 819 $ Poids 27 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 009 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 784 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 302 $ Poids 22 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 481 $ Poids 20 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 017 $ Poids 16 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.