1117 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 124,1 m² · constr. 2011 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 544 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896663550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023045896663550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 255 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 628 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 246 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 549 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 278 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 600 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 495 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 920 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 283 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 263 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 591 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 573 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 1310, 40e avenue, Montréal 2025-07-02 · 631 m · Vendu 422 500 $ (3 530 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.