1096-1098 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 153,4 m² · constr. 1945 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 451 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896766510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80337000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
66023045896766510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 729 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 462 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 304 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 950 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 259 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 004 $ Poids 49 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 917 $ Poids 48 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 388 914 $ Poids 40 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 253 $ Poids 40 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 724 420 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.