1097 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 415 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045896912960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80332200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023045896912960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 437 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 523 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 415 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 105 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −34 183 $ | 530 895 $ Poids 88 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 457 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 474 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 575 651 $ Poids 85 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 383 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 169 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 82 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 632 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 48 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 020 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 544 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.