1140 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 501 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897206320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80344001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
66023045897206320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 583 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 201 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 581 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 506 671 $ Poids 87 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 542 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 584 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 496 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 533 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 321 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +1 607 $ | 90 746 $ Poids 76 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 780 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 567 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 735 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 871 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 655 208 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.