1130 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897356060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80344102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66023045897356060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 516 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 568 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 532 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 045 $ Poids 50 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 736 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 47 744 $ Poids 48 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 383 080 $ Poids 38 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 526 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 205 589 $ Poids 35 % |
| 10 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 835 $ Poids 32 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 427 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.