1120 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 86,6 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897495730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80344000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
66023045897495730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 524 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 500 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 496 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 722 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 46 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 498 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 601 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 291 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 78 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 918 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 183 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −34 183 $ | 505 839 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.