1115 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 147,9 m² · constr. 1977 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 514 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897512560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80341700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66023045897512560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 811 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 651 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 329 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 581 469 $ Poids 63 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 505 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 812 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 992 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 267 460 $ Poids 54 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 546 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 626 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 615 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 533 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 716 827 $ Poids 48 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 686 756 $ Poids 48 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 300 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 617 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.