1095 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 152,4 m² · constr. 1945 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897652310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80341600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023045897652310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 783 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 534 689 $ Poids 64 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 507 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 335 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 995 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 258 746 $ Poids 49 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 523 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 602 593 $ Poids 47 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 573 $ Poids 41 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 307 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 582 130 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.