1080 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 113,7 m² · constr. 1956 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897874740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80343700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66023045897874740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 459 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 525 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 496 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 201 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 572 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 568 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 943 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 475 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 279 $ Poids 62 % |
| 10 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 347 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −41 233 $ | 480 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 355 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 500 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.