1075 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045897919630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80346300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66023045897919630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 248 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 680 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 411 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 379 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 937 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 399 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 724 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 234 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 388 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −43 659 $ | 506 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.