1151 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 135,5 m² · constr. 1956 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 495 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045898061590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80346800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023045898061590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 179 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 704 056 $ Poids 73 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 347 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 546 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 505 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 533 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 332 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +493 $ | 110 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 574 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.